Эксперты: программа газификации СНТ изменит структуру спроса на загородную недвижимость

По словам начальника отдела направления "Загородная недвижимость" "ИНКОМ-недвижимости" Татьяны Максимовой, в настоящее время затраты на социальную газификацию составляют от 80 до 200 тыс. рублей за подключение. Распространение программы социальной газификации на садовые некоммерческие товарищества (СНТ) существенно изменит структуру спроса на загородную недвижимость. Такое мнение высказали опрошенные эксперты.

Фото: vestinm.ru
"Поручение президента РФ о включении в программу социальной газификации садовых товариществ существенно изменит структуру спроса на загородную недвижимость. Это повысит привлекательность объектов в СНТ, даст толчок к строительству там жилых домов и в целом - к развитию территорий", - рассказала начальник отдела направления "Загородная недвижимость" "ИНКОМ-недвижимости" Татьяна Максимова.

По ее мнению, люди чаще будут рассматривать дома в СНТ, которые войдут в такую программу, как место постоянного проживания. "Раньше на подведение газа в Московской области закладывали расходы до одного миллиона рублей - за работы по подведению газа к одному участку. Поэтому очень сложно было произвести газификацию, так как не удавалось собрать средства со всех участников товарищества", - отметила она. Сейчас затраты на социальную газификацию, по словам эксперта, составляют от 80 до 200 тыс. рублей за подключение.

Ранее президент России Владимир Путин поручил правительству совместно с исполнительными органами субъектов РФ и "Газпромом" расширить программу социальной газификации для обеспечения возможности подключения участков в СНТ. Соответствующий доклад должен быть представлен ему до 15 июля. По информации вице-премьера РФ Александра Новака, программа догазификации СНТ может быть запущена уже в 2024 году, в течение месяца правительство планирует утвердить нормативно-правовую базу для этой работы. Минэнерго РФ оценило технический потенциал догазификации жилья в СНТ в порядка 1,5 млн домов.

Руководитель "Циан. Аналитики" Алексей Попов предположил, что программа социальной газификации СНТ скорее всего затронет те объекты, которые расположены на окраинах городов, поселков, крупных сел и станиц, фактически слившиеся с территориями населенных пунктов. "Из-за формального статуса земли под ними участвовать в программе социальной газификации такие СНТ не могли. Теперь, при наличии средств в конкретном регионе в конкретный момент времени, смогут", - пояснил он.

По мнению аналитика Народного фронта в сфере ЖКХ Павла Склянчука, новая программа, наоборот, позволит провести газ даже в те СНТ, ближайшие населенные пункты которых пока не готовы к газификации. "До поручения президента садовые товарищества подключали к газу только в том случае, если сами товарищества относились к населенному пункту, включенному в программу социальной газификации. Сейчас программа будет распространена и на те случаи, когда сам населенный пункт не входит, но есть какое-то садовое товарищество, которое готово и расположено таким образом, что можно протянуть туда ветку газопровода, они получат на это право". - уточнил он. Итоговое решение, по словам эксперта, будут принимать региональные подразделения "Газпрома" как главного оператора этой программы в зависимости от экономики проекта и технических условий его реализации.

Популярность определит цена
В свою очередь руководитель отдела загородной недвижимости "Миэль" "Сущевский" Татьяна Ананьева прогнозирует повышение стоимости земельных участков в таких СНТ на 30-50%. "Можно предположить, что газификация дачных поселков повысит спрос на них на 20-30%. Однако большинство СНТ, которые находятся на землях сельскохозяйственного назначения, скорее всего, программа не затронет", - считает она.

В том, что цена подключения станет ключевым элементом успешной реализации программы для СНТ, убеждена и основатель инвестиционно-риелторского агентства "Бест-новострой" и аналитической платформы первичного рынка bnMAP.pro Ирина Доброхотова. "Все эти тезисы справедливы только в случае, если догазификация обойдется собственнику недорого или будет за счет оператора газовых сетей и государства", - считает она. Если же стоимость газификации будет большой, то, по мнению эксперта, сезонные дачники могут вообще не заинтересоваться таким предложением, так как в весенне-летний период можно обойтись для отопления печью или электричеством. 

Истчоник: "ТАСС"